Не спешите отказываться от вложений в недвижимость

Заявления о том, что вкладывать инвестиции в строительство недвижимости сейчас уже не выгодно и не модно, а гораздо выгоднее положить деньги на депозит и получать стабильный доход, с минимальными рисками не соответствуют действительности. К такому мнению пришли аналитики компании "Build and Live Development".

Как сообщили в компании, во-первых, некорректно сравнивать процентные ставки вложений в недвижимость в валюте и депозитные ставки в гривнах, как делают некоторые СМИ. Во-вторых, нужно учитывать ежегодный уровень инфляции. Ведь проценты, которые можно получить за банковские вклады, через пару лет могут несколько обесцениться. Так, за 2004 год инфляция составила 12,3%, 2005 г. - 10,3 %, 2006 г. - 11,6%. В первом квартале 2007 года значение инфляции было около 1,3%. По прогнозам комитета статистики в 2007 году планируется уровень инфляции около 7,5%.

В отчете компании говорится, что на сегодняшний день многие эксперты твердят, что рынок недвижимости уже близок к перенасыщению, но в действительности это не так. В ближайшие несколько лет рынок не насытится, а лишь перейдет в более цивилизованную стадию. Постепенно начнется вытеснение мелких игроков, рынок будет поделен между основными крупными компаниями, которые завоюют или уже завоевали себе имидж на рынке. Но доходность от строительства не уменьшится, просто слегка увеличатся сроки окупаемости, что не должно пугать инвесторов и остальных игроков рынка недвижимости.

К примеру, за последние два года рынок недвижимости развивался семимильными скачками. Рост стоимости 1 кв.м жилой недвижимости в 2005 году составил 35%, а в 2006 – 63,1%. В 2007 году темпы роста немного замедлились и за 1 квартал составили всего 5,5%, то есть налицо некоторая стабилизация, которую прогнозировали. В то же время рынок недвижимости очень динамичен, и быть может, за ближайшие полгода цена на 1 кв. метр будет снова расти. Поэтому, вложив деньги в недвижимость сегодня, вы несомненно сможете получить ожидаемую прибыль, - считают аналитики.

Банковский сектор также находится на стадии активного роста. Коммерческие банки появляются, как грибы после дождя. Такие темпы развития банковского сектора через пару лет приведет к перенасыщению рынка. Поэтому в ближайшем будущем банки будут понижать процентные ставки по кредитам и дальше, чтоб привлечь внимание именно к себе, что в свою очередь продолжит снижение процентных ставок по депозитам, о выгодности которых так трубят во всех масс-медиа.

Эксперты подчеркивают, что экономические процессы связаны между собой, и увеличение или уменьшение роста определенного сектора экономики немедленно влечет за собой изменение и другой отрасли. Поэтому, делая прогноз развития недвижимости или банковского сектора, необходимо учитывать эту особенность. Конечно, рост цен на недвижимость замедлится, но также будут уменьшаться и проценты по банковским депозитам. Так что прежде чем отдать предпочтение банковскому сектору – подумайте дважды, советуют в "Build and Live Development".

ЛІГАБізнесІнформ